Rodinný dom na predaj v lokalite Čaňa v Košiciach - okolie

Spoločnosť Impulz Real a Lucia Talianová exkluzívne predstavujú:

*** bungalov, novostavba, Čaňa, ulica Pri Pažiti ***
*** 4 izby, 112m2 + 30m2 terasa, rovinatý pozemok 784m2 ***
*** slnečná orientácia, východ/ západ ***
*** kompletne dokončený dom v štandarde, vybrané farby a materiály po dohode ***
*** aktuálne základová doska + vytiahnuté múry, dostavba domu do konca roka 2024 ***
*** aktuálne pozemok oplotený z 2 strán ***
*** personalizované dokončenie domu podľa výberu materiálov ***
*** kvalitná stavba so zárukou developera s 15 ročnými skúsenosťami ***
*** nízkoenergetická novostavba s dôrazom na moderné trendy a funkčnosť***
*** podlahové vykurovanie, výhodná orientácia na svetové strany a iné ***
*** IS, vŕtaná studňa s kvalitnou vodou, elektrina, kanalizácia, optika ***
*** poloha domu na novej ulici s novostavbami, v blízkosti jazera ***
*** Čaňa, stredisková obec, vynikajúca občianska a rekreačná vybavenosť ***
*** aktuálne dom čaká na personalizáciu vnútorného vybavenia jeho novým majiteľom ***
*** investujte teraz a zhodnoťte v blízkej budúcnosti vďaka vysoko perspektívnej lokalite ***

Lokalita:
- obec Čaňa, vzdialenosť od Košíc 10 km
- vynikajúce občianske vybavenie (moderné zdravotné stredisko, škôlka, škola- tenisové kurty, plavecký bazén, zrenovované ihriská, knižnica, ľadový štadión, potraviny)
- aktívna obec (inovuje, stavia) s rešpektom voči svojim obyvateľom
- možnosť rekreačného vyžitia pri blízkych jazerách (oddych, rybolov)

Dispozícia domu + základné parametre:
- zastavaná plocha: 155 m2
- úžitková, podlahová plocha: 112m2 + terasa 29m2
- pozemok: rovina
- vstupná chodba, 2x detská izba (12,7m2, 12,7m2), priestranná obývačka s jedálenskou časťou (32,5m2) + kuchyňa (9,7m2), manželská spálňa (14m2), kúpeľňa s toaletou, hosťovská toaleta, technická miestnosť s priestorom pre špajzu
- manželská spálňa má výstup na terasu
- priestor strechy s pochôdznym pokrovím (možnosť skladovacieho priestoru)

Pozemok:
- rovinatý, dom na pozemku rozumne osadený (rozmery, tvar, svetové strany)
- vzhľadom k vynikajúcim parametrom pozemku je možné jeho rôznorodé využitie (bazén, záhradný domček, detské preliezky, okrasná + úžitková záhrada)
- možnosť postaviť kryté garážové státie
- s využitím plochy radi poradíme, rovnako vieme zabezpečiť realizáciu záhradných úprav

Materiály stavby:
- základný materiál ytong s 20 cm zateplením, vrátane strechy, fasádna omietka (možnosť výberu farby)
- strecha sedlová- betónová škridla (výborne izoluje zvuk, farba antracit), okná plastové 3 sklo, 6 komorové
- predpríprava na podomietkové exteriérové žalúzie, predpríprava na klimatizáciu
- dátové rozvody v obývačke a spálni
- pozemok vyrovnaný
- zdroj vykurovania: bude v krátkej dobe stanovený, s dodatočným zdrojom vykurovania krbom (komín vyvložkovaný), v dome teplovodné podlahové vykurovanie, ohrev teplej vody TUV
- vnútorné priečky murované so sadrovou omietkou
- podlahy laminátové, v chodbe dlažba- možnosť výberu farieb a materiálového prevedenia
- interiérové dvere s obložkovými zárubňami- možnosť výberu farebného prevedenia

Aktuálny stav nehnuteľnosti:
- platné stavebné povolenie
- základová doska
- dostavba do konca roka 2024

Dôležitá informácia: dom bude kompletne dokončený, okrem kuchynskej linky a vstavaných skríň.

Fotodokumentácia je reálna, z nedávno odovzdaného, dokončeného projektu s rovnakým pôdorysným riešením.

Zhrnutie:
Novostavba domu rešpektujúca požiadavky dnešnej doby (dispozícia, technologické prvky). Rovinatý pozemok ideálneho tvaru. Výborne osadený dom na pozemku s možnosťou dotvorenia záhrady podľa vlastných predstáv. Možnosť výberu farieb a materiálov po dohode. Novo vytvorená lokalita s novými domami. Poloha ulice kúsok od miestneho jazera (možnosť relaxu). Obec, ktorá poskytuje všetko, čo potrebujete pre svoju rodinu. Výborná vzdialenosť do Košíc. Vzhľadom k plánovaným investíciám v susednej obci, lokalita s vysokým dopytom a zároveň stabilným výnosom do budúcnosti. Dohodnite si s nami obhliadku a poďte si s nami obzrieť váš budúci nový domov.


Pre bližšie informácie sa s dôverou môžete kedykoľvek obrátiť na rodinného realitného makléra: Lucia Talianová +421 948 797 013, talianova@impulzreal.sk (certifikovaný maklér NARKS - Národná asociácia realitných kancelárií Slovenska).

Tešíme sa na spoluprácu.

"VŠETKO POD JEDNOU STRECHOU", zabezpečenie právnych služieb advokátom, služby financovania, protokolárne odovzdanie nehnuteľnosti + elektrárne, plyn a 100% servis aj v budúcnosti so spoľahlivým tímom čestných a kvalifikovaných ľudí s dlhoročnými skúsenosťami. S nadhľadom profesionálnych skúseností, s maximálnym rešpektovaním Vašich potrieb, žijeme s vami Vaše realitné rozhodnutia akoby boli naše vlastné.
Spoločnosť Impulz Real - spoločnosť, ktorej DÔVERUJETE.